R$ 10.116/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.092/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (173 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.116 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.092 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 173 m² = R$ 10.116/m²; 10.116 ÷ 8.092 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo Lamego, Castelo, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Alto Padrão , 4 Quartos, Elevador e Lazer no Castelo
São 172 ,88m², 1 Suíte Master, 1 Suíte Junior, 2 Semi Suítes e 2Vagas de Garagem
Apartamento
Sala ampla para 3 ambientes, com lavabo diferenciado.
Varanda espaçosa com cortina de vidro, sol da manhã.
1 Suíte Master climatizada, com closet, hidromassagem dupla, aquecedor de toalhas e acesso à varanda.;
1 Suíte Júnior climatizada, com armário planejado;
2 Semi Suítes com armários planejados;
Cozinha ampla, com armários , piso e bancadas em granito;
Área de serviço separada e com armários;
Dependência completa de empregada;.
Aquecimento solar/gás nos banheiros e elétrico na cozinha.
3 vagas de garagem cobertas, sendo duas em linha e uma livre, para veículo grande.
Box de depósito.
Condomínio
Prédio imponente, estruturado, revestido em área nobre do Castelo.
2 Elevadores.
Hall social, jardim, guarita, portaria física 12h.
Amplo Salão de Festas climatizado, com bar e cozinha industrial montada.
Piscinas climatizadas.
Piscina adulto com raia e bar molhado.
Espaço Gourmet com churrasqueira, completo.
Campinho de futebol totalmente cercado.
Sauna, Sala de massagem e banheiros.
Academia.
Próximo ao Parque Ursulina de Mello.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.450/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 18.450 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 5.902 (R$ 34/m² · 173 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 129–217 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.