R$ 38,06/m²/mês
R$ 23.741 por mês no total IPTU R$ 1.741
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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OPORTUNIDADE ÚNICA E EXCLUSIVA PARA ALUGUEL NO MELHOR LOCAL DA REGIÃO HOSPITALAR DO BARRO PRETO.
Este é um local com amplas oportunidades e possibilidades de uso, algumas ideias do que este espaço multiuso ideal para montar do seu jeito: Escritório de Negócios, seja para Advocacia, Contabilidade, Imobiliárias, Academia, Startups, Representações Comerciais, seu Consultório de Saúde (Clínicas Médicas, Odontologias, Fisioterapias, Psicologias) e afins.
Prédio de frente para a rua Paracatu, todo revestido com pastilhas com entrada única e exclusiva.
Primeiro pavimento: 340m² aproximadamente, pé direito alto, com recepção em madeira e vidro com fino acabamento, teto rebaixado, piso em porcelanato, 06 banhos, 04 salas que podem ser remodeladas 06 banhos, cozinha com armários e escada em espiral e elevador de acesso ao segundo andar.
Segundo pavimento: 340m² aproximadamente, com 4 salas amplas em drywall + 01 espaço multiuso de aproximadamente 150m², 04 banhos.
Localização ÚNICA: Rua Paracatu, em frente ao Hospital Vera Cruz.
Gostou? Aguardamos o seu contato para uma visita e aproveite esta excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.900/mês · Alugar ~R$ 23.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.900 /mês
~R$ 34.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 578 m² = R$ 3.634.132. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.150, ~R$ 8.100 pagam o imóvel e ~R$ 26.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.741/mês
entrada R$ 726.826 (20%) + ITBI ~R$ 109.000 + cartório até ~R$ 79.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.750 /mês
R$ 22.000 (R$ 38/m² · 578 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.741/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.