R$ 7.000/m²
Condomínio R$ 4.200 + IPTU R$ 1.250 por mês
Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Placa viabilizada para dia 20/10/2025 - Telefonista Ana Luisa
Triplex no Luxemburgo em local tranquilo e com linda vista.
No 1ª piso havia a principio 3 quartos que foram transformados em 2 enormes suítes, as 2 com closet e com bons armários. Os banheiros com amplo espçao, piso e bancadas em granito com armários. Tem um elevador que acessa o 2ª piso, podendo também ser feito por escada, esta com piso em mármore.
No 2ª piso temos 4 enormes salas todas com piso em mármore Marta Rocha, lindo acabamento, bem ventilado, projeto luminotécnico, lavabo, uma sala de jantar para 10 cadeiras, ampla cozinha com ilha quente no meio, boa mesa para pequenas refeições, 2 despensas, e repleta de amrários. A dependência é completa com uma suíte de serviço mais um banheiro de serviço.
No 3ª piso temos uma boa sala com lareira, piso em cerâmia, uma boa suíte com armários, mais um banheiro e area externa com piscina. Neste piso tem acesso ao enrome Solarium com linda vista para a Serra do Curral.
Predio com excelente infra estrutura, grande espaço de lazer, area gourmet montada, piscina e quadra poliesportiva e portaria 24 horas
São 5 vagas de garagem, sendo 3 livres e 2 em linha
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.350/mês · Alugar ~R$ 27.900/mês Aluguel de bairro vizinho: São Bento
Comprar este
~R$ 38.350 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.200/mês · IPTU R$ 1.250/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.900 /mês
R$ 22.465 (R$ 45/m² · 500 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² em São Bento, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Bento
condomínio R$ 4.200/mês · IPTU R$ 1.250/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.