R$ 11.241/m² · muito acima da média
Rua Sagres, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Viena Residence | Conforto e exclusividade no Prado
No coração do tradicional bairro Prado, em Belo Horizonte, uma nova história de conforto e exclusividade está prestes a ser escrita.
Na Rua Sagres, 486, surge o Viena Residence, um empreendimento pensado para oferecer privacidade, praticidade e qualidade de vida para toda a família.
O residencial conta com apartamentos de 3 quartos com suíte, áreas privativas e coberturas de 4 quartos. Com apenas 2 unidades por andar e 2 vagas de garagem por apartamento, o empreendimento valoriza a tranquilidade e a privacidade dos moradores.
A localização privilegiada proporciona fácil acesso a importantes vias da cidade, como as avenidas Amazonas e do Contorno, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia, além de uma conexão rápida com o Centro e a região da Savassi.
A região também oferece uma infraestrutura completa, com escolas, supermercados e diversos serviços essenciais, proporcionando mais comodidade para sua rotina.
Viena Residence: mais espaço, privacidade e qualidade de vida para você e sua família.
Destaques da unidade — Área Privativa 201
3 quartos, sendo 1 suíte
2 banheiros
Sala para 2 ambientes
Área de serviço
Lavabo
Área coberta: 86 m²
Área descoberta: 26 m²
Área total: 112 m²
2 vagas de garagem, paralelas
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.258.991. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 251.798 (20%) + ITBI ~R$ 37.750 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.640 (R$ 33/m² · 112 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.258.991.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.