R$ 3.814/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Madre Gertrudes: R$ 4.002/m²
Pedidos: 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Madre Gertrudes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 apartamentos à venda no Madre Gertrudes pede entre R$ 3.637 e R$ 4.289 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.158 e R$ 4.843 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.814 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.031 |
A conta: R$ 225.000 ÷ 59 m² = R$ 3.814/m²; 3.814 ÷ 4.002 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Madre Gertrudes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 240.000
10 parecidos no Madre Gertrudes ↓
Madre Gertrudes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos à venda no Bairro Madre Gertrudes, com grande potencial de modernização.
Sala para 02 ambientes, piso em parquet paulista, janela em vidro blindex.
Banheiro social com box em vidro fume, todo revestido com cerâmica, bancada em granito e espelho grande.
Cozinha toda revestida em cerâmica com bancada em granito, armários planejados, clara e arejada.
Área de serviço separada com armários embutidos, toda revestida em cerâmica com janelão em vidro blindex.
03 quartos, sendo 02 com armários planejados. Piso da sala e quartos em parquet paulista.
01 vaga de estacionamento.
Água individual, IPTU ISENTO. O prédio está com uma taxa extra para reformar a fachada. O condomínio é administrado por uma empresa. Condição de pagamento: Avista ou financiamento habitacional, aceita o FGTS como entrada. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Madre Gertrudes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 45.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 240.000 | 59 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 224.900 | 59 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 225.000 | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.