R$ 1.250/m²
IPTU R$ 165 por mês
Rua Professor José Carvalho Lopes, Planalto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Características do Terreno:
Área Total: Generosos 504 m² de área, metragem perfeita para incorporação imobiliária.
Potencial Construtivo: Topografia e localização ideais para a construção de prédios residenciais ou comerciais.
Diferencial Geográfico: A parte superior do lote oferece uma vista privilegiada e definitiva da região, agregando alto valor de revenda aos futuros apartamentos.
Benfeitoria: O lote conta atualmente com uma casa antiga construída, ideal para demolição e limpeza da área.
Localização e Referências Estratégicas:
Ponto Nobre: Situado em uma das áreas mais valorizadas e procuradas do bairro Planalto.
Conveniência e Acesso: Próximo à principal artéria comercial do bairro, a Avenida Dr. Cristiano Guimarães.
Comércio Forte: Vizinho dos supermercados Uberaba e Supermercados BH, garantindo excelente infraestrutura de serviços e forte apelo comercial para o local.
Destaque: Oportunidade perfeita para construtoras que buscam um terreno estruturado, com metragem inteligente e em uma localização de altíssima liquidez para novos empreendimentos no Planalto.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.