R$ 2.895/m²
IPTU R$ 196 por mês
11 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Rocha Lagoa, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Oportunidade de Investimento – Casa Comercial no Cachoeirinha!
Imóvel excelente para investidores! Localizado em uma localização privilegiada, próximo ao viaduto da Avenida Presidente Antônio Carlos e à BR 381.
Descrição do Imóvel:
Lojas Comerciais (Frente para a Rua):
02 Lojas Comerciais:Loja 1: Aproximadamente 40m².
Loja 2: Aproximadamente 20m². Ambas as lojas possuem excelente visibilidade e estão situadas em um ponto estratégico para comércio.
Imóveis Residenciais:
Unidade 01:
Área frontal de aproximadamente 28m².
01 Sala de bom tamanho, 01 Quarto com suíte, Cozinha e Banho Social.
Unidade 02:
Sala, Cozinha, Banheiro e 03 Quartos.
Unidade 03:
01 Sala, Banho, Cozinha, Área de Serviço e 03 Quartos.
Unidade 04 (2º Pavimento):
Acesso por escada de alvenaria.
Sala, Banho Social, Cozinha, 02 Quartos e uma Área Privativa.
Unidade 05 (2º Pavimento):
Sala, Banho Social, Cozinha e 02 Quartos.
Rentabilidade:
Todos os imóveis oferecem uma possibilidade de aluguel de aproximadamente R$ 5.500,00.
Os valores de venda/aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 8.097 (R$ 21/m² · 380 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 285–475 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 196/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.