R$ 7.627/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 164 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que as casas do bairro | 7.627 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.445 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 236 m² = R$ 7.627/m²; 7.627 ÷ 4.445 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 256 por mês
Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Democrata, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Democrata →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa Triplex a venda no Bairro Fernão Dias. Um dos bairros mais nobres da região nordeste de BH.
Casa excepcional oferece um estilo de vida verdadeiramente exclusivo e repleto de comodidades.
A casa é espetacular oferece uma combinação perfeita de Luxo e conforto em seus 03 pavimentos.
A casa conta com 03 dormitórios sendo 01 suíte , todos os detalhes foram cuidadosamente projetados para o maximo de conforto.
O espaço de convivência é um verdadeiro destaque com as 02 salas integradas a cozinha criando um ambiente perfeito para entretenimento e conta ainda com um confortavel escritorio um lavabo em ponto extrategico um lindo banheiro social, Lavanderia e Area de Jardim aos fundos. Varanda com vista maravilhosa para por do sol.
O amplo espaço de estacionamento pode acomodar até 04 carros com uma largura de 7 metros, garantindo comodidade para os residentes e convidados.
Fachada elegante e moderna.
A Casa esta localizada em uma região conhecida pela proximidade com o Minas Shopping e todo seu complexo comercial em volta com Leroy Merlin, Supermercados Bh, Araújo e muito mais serviços e lazer em volta do Bairro Fernão dias.
Região arborizada ideal para caminhadas pela manha ou ao entardecer na Av. José candido da silveira.
A oportunidade que você tanto esperava para viver momentos felizes no Bairro Fernaõ Dias.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.080 (R$ 30/m² · 236 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 177–295 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.600.000 | 236 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.800.000 | 236 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.