R$ 22.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 485 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 485 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.643 e R$ 21.546 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.643 e R$ 21.546 por m² 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.249 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 125 m² = R$ 22.000/m²; 22.000 ÷ 14.249 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.249/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Bernardo Guimarães
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por Aura Imóveis - Imobiliária em bh - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura de aproximadamente 166 m² à venda - 2 quartos, 1 suíte, 3 vagas - Boa Viagem. Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no bairro Boa Viagem. Com aproximadamente 166 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Pavimento. 1 sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, iluminação planejada e painel ripado de madeira. 2 quartos espaçosos, com piso vinílico amadeirado, armários planejados e iluminação planejada, sendo 1 suíte com closet, bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex. Cozinha funcional, com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa. Banheiro social com espelho, bancada em granito, armários planejados, pia com cuba de apoio e box em blindex. Área de serviço com bancada em granito, armários e tanque. Banheiro de empregada. 3 vagas de garagem cobertas e livres. 2 Pavimento. Área privativa ampla em conceito aberto, totalmente decorada, com piso em porcelanato e armários planejados, conjugada à cozinha com espaço gourmet integrado, ilha central com cooktop, painel de madeira, iluminação planejada, churrasqueira, piscina e sauna. Lavabo com bancada em granito, pia com cuba de apoio e espelho. Infraestrutura do condomínio: Prédio de 11 andares, sendo 2 apartamentos por andar. Possui 1 elevador. Academia. Salão de festas. Área verde. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.850 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 2.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.