R$ 12.727/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 12.144/m²
Pedidos: 949 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 949 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.182 e R$ 16.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.153 e R$ 20.324 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.153 e R$ 20.324 por m² 949 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.727 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.144 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 220 m² = R$ 12.727/m²; 12.727 ÷ 12.144 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 949 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.439 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Mestre Luiz
Outros imóveis na Pca Mestre Luiz →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Apartamento Exclusivo no São Pedro 1 por Andar 220m² Alto Padrão Um apartamento pensado para quem busca conforto, espaço e sofisticação no coração de Belo Horizonte. Com 220m² e apenas 1 unidade por andar, este imóvel garante total privacidade e acabamento de altíssimo padrão em cada detalhe. São 4 quartos, sendo 1 suíte com closet, lavabo e banheiro social, sala ampla para 3 ambientes e cozinha com armários planejados. A marcenaria, com valor aproximado de R$ 300 mil, está inclusa e eleva ainda mais o padrão do imóvel. Conta também com dce, área de lavanderia, box de despejo, 2 vagas de garagem e climatização em todos os ambientes. O condomínio oferece salão de festas, piscina e portaria por 12 horas diárias, somando segurança e lazer ao dia a dia. Localização estratégica: a poucos passos do Shopping Pátio Savassi e do Colégio Marista, com fácil acesso a tudo que você precisa. Agende sua visita e conheça de perto este imóvel único! Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 2439. - iptu: R$ 584. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.439/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 2.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.