R$ 4.298/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m²
Pedidos: 1.195 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.195 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m² 1.195 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 121 m² = R$ 4.298/m²; 4.298 ÷ 6.832 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.195 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.318 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Goiás
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Viva o melhor de Belo Horizonte! Este espaçoso apartamento de 121m², localizado no coração do Centro, oferece a combinação perfeita de conforto, segurança e conveniência para você e sua família. Com uma planta inteligente, o imóvel dispõe de uma sala ampla para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, com piso em porcelanato que confere elegância e fácil manutenção. Um lavabo charmoso com revestimento cerâmico garante praticidade para suas visitas. A cozinha, um verdadeiro convite à culinária, conta com armários planejados e bancada, otimizando o espaço e facilitando o dia a dia, e ainda possui uma despensa igualmente equipada com armários para organização impecável. São três quartos aconchegantes, todos com armários embutidos que maximizam o espaço, sendo um deles uma suíte privativa com box blindex e bancada, proporcionando o refúgio perfeito após um longo dia. Os outros dois banheiros, também com revestimento cerâmico e box blindex, complementam o conforto e a funcionalidade do lar. O edifício oferece portaria 24 horas, controle de acesso e interfone, garantindo a segurança e a tranquilidade que você busca no Centro de Belo Horizonte. Com dois elevadores e apenas seis apartamentos por andar, a privacidade e agilidade são diferenciais para sua rotina. A localização é imbatível: no vibrante Centro de bh, você terá acesso facilitado às principais avenidas da cidade, estando a poucos passos de mercados, hospitais de referência, renomadas instituições de ensino e uma vasta rede de transporte público. Ideal para quem busca mobilidade urbana e a comodidade de ter tudo ao alcance das mãos, sem abrir mão da qualidade de vida. Este apartamento à venda é a escolha perfeita para quem deseja morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte. Com condomínio no valor de R$1. 318, 00 e iptu anual de R$2. 400, 00, este imóvel representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário de mg. Não perca a chance de viver no centro das atenções! Agende sua visita e venha descobrir seu novo lar. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: fdlVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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284 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.318/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 3.886 (R$ 32/m² · 121 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 90–152 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.318/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.