R$ 5.182/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m²
Pedidos: 2.501 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.501 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.203 e R$ 12.159 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.203 e R$ 12.159 por m² 2.501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 110 m² = R$ 5.182/m²; 5.182 ÷ 8.021 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.501 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cecília Fonseca Coutinho
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura – 3 quartos | 1 suíte | área gourmet – castelo – belo horizonte/mg. Excelente cobertura para aluguel no bairro castelo, em Belo Horizonte/mg, com 110 M² de área interna, distribuídos em dois pavimentos, oferecendo ambientes confortáveis, acabamento de qualidade e uma excelente área externa. Características do imóvel. 110 M² de área interna. 3 quartos, sendo 1 suíte com closet. 1 vaga de garagem descoberta, livre. Sala ampla para 2 ambientes. Rebaixamento de teto em gesso com iluminação embutida. Ar-condicionado em 2 quartos. Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha. Painel planejado na suíte. Banheiro social e banheiro da suíte com armários e box em blindex. Cozinha com armários planejados. Bancadas em granito Marrom São Paulo. Cooktop. Área de serviço coberta. Fechadura eletrônica inteligente. Acabamento em porcelanato e cerâmica. área gourmet coberta C/ churrasqueira. Bancadas em granito, Fogão, Pia em aço inox. Área externa descoberta com ducha. linda vista. suíte com closet. ar-condicionado em 2 quartos. área gourmet com churrasqueira. vista privilegiada. RebaIxamento de teto com iluminação em led. Localização próxima à avenida dos engenheiros. Rua tranquila. localização. Localizada no bairro castelo, em uma região residencial tranquila e com fácil acesso às principais vias do bairro. O imóvel está próximo à avenida dos engenheiros, em uma localização estratégica para quem busca praticidade no dia a dia. Casas e apartamento na região da Pampulha
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.217 (R$ 38/m² · 110 m²)
Média de 94 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.