R$ 6.100/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.503/m²
Pedidos: 410 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 410 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.008 e R$ 10.588 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 410 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.503 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 915.000 ÷ 150 m² = R$ 6.100/m²; 6.100 ÷ 7.503 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 410 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Camapuan
Outros imóveis na Rua Camapuan →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de cobertura, em ótima localização do Bairro, escadas em caracol, parte plana, apartamento com sala para dois ambientes, três quartos sendo 1 suíte, cozinha, área de serviço e dce - 2º Pavimento - Sala, quarto com suíte, área livre, três vagas de garagem livres. Mobiliadoexcelente oportunidade à venda de Cobertura em Belo Horizonte, no bairro Grajaú, com preços e condições especiais. O imóvel apresenta 3 dormitórios, 3 banheiros, 3 vagas de garagem e área total de 150m². Uma excelente escolha para quem valoriza localização e qualidade de vida em Belo Horizonte. Não perca tempo e venha morar no melhor do bairro Grajaú. Cod: seVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
87 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 915.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.600, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 183.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.450 + cartório até ~R$ 20.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.784 (R$ 25/m² · 150 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 915.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.