R$ 9.659/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.327/m²
Pedidos: 1.187 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.187 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.584 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.144 e R$ 12.804 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.144 e R$ 12.804 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.659 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.327 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.275.000 ÷ 132 m² = R$ 9.659/m²; 9.659 ÷ 8.327 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João Edmundo Caldeira Brant
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (6 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em Itapoã, Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade única de viver com exclusividade e conforto em um apartamento com Área Privativa / Garden de tirar o fôlego. Este imóvel de alto padrão, ideal para quem busca espaço e privacidade, está estrategicamente localizado em um dos bairros mais desejados de bh. Desfrute de uma planta inteligente e ampla, composta por três quartos, sendo uma suíte master com um generoso closet, e duas semi-suites, garantindo o máximo de conforto e individualidade para toda a família. A espaçosa sala para dois ambientes é perfeita para receber amigos e familiares, complementada por um lavabo elegante. A cozinha funcional e a área de serviço bem planejada atendem às necessidades do dia a dia. O grande destaque é a excelente área privativa, um verdadeiro oásis urbano onde você poderá criar seu próprio jardim, desfrutar de momentos de lazer ao ar livre ou montar um espaço gourmet exclusivo. Para sua conveniência, o imóvel oferece duas vagas de garagem no pilotis. O prédio, com apenas oito unidades, proporciona um ambiente de privacidade e tranquilidade, contando ainda com elevador para maior comodidade. O acabamento de alto padrão em todos os detalhes reflete o cuidado e a qualidade construtiva. Não perca a chance de conferir pessoalmente este apartamento garden dos sonhos em Itapoã. Venha se encantar e garanta seu lugar neste empreendimento exclusivo! Unidades disponíveis por R$1. 275. 000, 00 e por R$1. 285. 000, 00. Cod: prjVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.275.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 255.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.250 + cartório até ~R$ 28.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.800 (R$ 36/m² · 132 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
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- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.275.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.