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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Itapoã
R$ 1.675.000
R$ 11.167/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 11.167/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.271 R$ 12.566 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.421/m²

Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (150 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.244 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.167
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.421
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 1.675.000 ÷ 150 m² = R$ 11.167/m²; 11.167 ÷ 8.421 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

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Apartamento Itapoã 150 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua João Edmundo Caldeira Brant

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (7 dias) · visto no ar em 10/11/2026

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Comodidades Piscina Elevador
Citadas na descrição Varanda

Descrição de quem anuncia

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Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês

Comprar este

~R$ 15.750 /mês

~R$ 15.750

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850

Alugar um parecido

~R$ 6.150 /mês

R$ 6.141 (R$ 41/m² · 150 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.675.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.