R$ 4.936/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 5.001/m²
Pedidos: 423 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 423 casas à venda no Copacabana pede entre R$ 3.274 e R$ 6.831 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.519 por m² 423 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.936 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.001 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 172 m² = R$ 4.936/m²; 4.936 ÷ 5.001 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 423 anúncios do Copacabana em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Eugênio Sales, ***
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. "Possui habite-se, ou seja, pode ser financiado. " Casa 4 Quartos à Venda na Região da Pampulha – Conforto, Privacidade e Excelente Localização. Excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, confortável e com entrada individual na região da Pampulha. O imóvel oferece ambientes amplos, bem ventilados e ótima iluminação natural, proporcionando mais conforto e qualidade de vida para toda a família. A casa é composta por 4 quartos amplos, sendo 1 suíte confortável, sala espaçosa para dois ambientes, cozinha funcional com ótimo aproveitamento do espaço, banheiro social e área de serviço independente. Um dos grandes diferenciais é a entrada individual, garantindo mais privacidade e segurança aos moradores. Os ambientes são bem distribuídos, tornando o imóvel uma excelente opção para famílias que buscam espaço, funcionalidade e conforto. Conta ainda com vagas de garagem. Localizada em uma região tranquila e valorizada da Pampulha, a casa está próxima a comércios, supermercados, escolas e transporte público, além de oferecer fácil acesso à orla da Pampulha e diversas opções de lazer. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.