R$ 11.362/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 114% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 140 casas à venda no Liberdade em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 140 casas à venda no Liberdade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.782 e R$ 8.498 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.782 e R$ 8.498 por m² 140 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 114% mais por m² que as casas do bairro | 11.362 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.307 |
A conta: R$ 2.511.000 ÷ 221 m² = R$ 11.362/m²; 11.362 ÷ 5.307 = 2,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 140 anúncios do Liberdade em 5 sites.
Média das casas à venda no Liberdade: R$ 5.307/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Soares Neto, **
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Essenza residence | liberdade - belo horizonte. Um empreendimento imponente, localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, que une sofisticação, modernidade e exclusividade em cada detalhe. Com arquitetura contemporânea e linhas marcantes, o Essenza foi pensado para quem valoriza conforto, elegância e diferenciais que acompanham o futuro. São apartamentos de 4 quartos, com plantas amplas de 134m² a 311m², oferecendo espaços que proporcionam bem-estar e uma experiência única de morar. O empreendimento conta com vagas de garagem preparadas para instalação de sistema de carregamento individual para carros elétricos, reforçando seu conceito moderno e inovador. Um projeto que se destaca pela imponência, acabamento sofisticado e pela perfeita combinação entre design, tecnologia e localização privilegiada na Pampulha. Viva o equilíbrio entre exclusividade, conforto e modernidade no Essenza Residence. Prédio conta com: 2 áreas privativas. 6 apartamentos tipos. 2 coberturas. Previsão de entrega em março de 2028. Consulte um de nossos consultores para mais informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.600/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 23.600 /mês
~R$ 23.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.511.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.600, ~R$ 5.600 pagam o imóvel e ~R$ 18.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 502.200 (20%) + ITBI ~R$ 75.350 + cartório até ~R$ 55.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.341 (R$ 29/m² · 221 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 2.511.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.