R$ 8.255/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.330/m²
Pedidos: 1.151 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.151 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.566 e R$ 10.207 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.705 por m² 1.151 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 212 m² = R$ 8.255/m²; 8.255 ÷ 8.330 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.151 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 537 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Dona Queridinha
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-5 - Imóvel anunciado por Ô De Casa Imóveis - creci creci/sc 6. 835-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura alto padrão com elevador à venda no Itapoã 1 pav: Ampla sala com pé direito duplo, cozinha rica em marcenaria, 3 quartos sendo 2 suítes. 2 pav: Sala com vidro com vista em toda a escada, 1 suíte, espaço externo espetacular, espaço gourmet, lavabo, lavanderia. Mais informações: 4 quartos, sendo 3 suites(1 suite no andar de cima com varanda) 5 banheirosEnergia solarÁgua quente na pia dos banheirosPiso em Madeira Cumaru Black Gold. Marcenaria planejada na casa todaRebaixamento de gesso na casa toda. Suíte Master climatizada. Pé direito duplo na escada com cortina automatizadaLavanderia separadaVista limpa com por do sol. Predio: 3 vagas paralelasElevador vai até o andar da coberturaSistema de monitoramento por câmera (prédio) Diferenciais: • &Piso em Madeira Cumaru Black Gold. • &Água quente na pia dos banheiros. • &Vista limpa com por do sol. • &Pé direito duplo na escada com cortina automatizada. Características: • &Acabamento em Gesso. • &Aquecimento de Água. • &Ar Condicionado. • &Área de Serviço. • &Câmeras de Segurança. • &Cozinha Americana. • &Elevador. • &Espaço Gourmet. • &Gás Central. • &Lavabo. • &Móveis Planejados. • &Painéis de Energia Solar. • &Piso de Madeira. • &Sacada / Varanda. • &Sala para 2 Ambientes. • &Vista Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 537/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 8.600 (R$ 41/m² · 212 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 159–265 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 537/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.