R$ 12.148/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.591 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.591 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m² 2.591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.640.000 ÷ 135 m² = R$ 12.148/m²; 12.148 ÷ 8.088 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.591 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.088/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 820 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo de Arraiolos, ***
Outros imóveis na Rua Castelo de Arraiolos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento à venda no bairro Castelo – 4 quartos – 166 m² – Belo Horizonte. Apartamento à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, com apenas 3 anos de construção, em prédio com 1 unidade por andar, elevador e 3 vagas de garagem paralelas. O imóvel possui 166 m², com ambientes amplos e acabamento de alto padrão. Conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, além de 5 banheiros, incluindo banho social, lavabo e banheiro de serviço. Sala ampla para até 3 ambientes, com teto rebaixado e iluminação embutida. Cozinha americana com armários e bancadas em granito, integrada a uma área de serviço funcional com armários e despensa planejada. Quartos com armários e portas em vidro espelhado. Todos os ambientes possuem rebaixamento em gesso com projeto de iluminação. Pisos em granito e vinílico nos quartos. Valor para venda: R$ 1. 640. 000, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para atender você e sua família. Entre em contato pelo telefone 31 Ver dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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621 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.250/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 16.250 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês
entrada R$ 328.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.200 + cartório até ~R$ 36.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 6.837 (R$ 51/m² · 135 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.