R$ 7.013/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.806/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.013 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 526.000 ÷ 75 m² = R$ 7.013/m²; 7.013 ÷ 10.806 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 459 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-4 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Descubra a joia do Prado, Belo Horizonte! Este apartamento residencial ocupa uma área total de 75 metros quadrados, oferecendo a você um espaço aconchegante e iluminado. Localizado na Rua Esmeralda, número 202, esta propriedade é perfeita para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 1 banheiro, o apartamento é ideal para pequenos núcleos familiares ou até mesmo para investidores que desejam uma oportunidade na metrópole mineira. Entre as características notáveis, a residência conta com registro de gás individual e vista aberta, garantindo não apenas economia, mas também um ambiente com vistas deslumbrantes. Com orientação leste, norte, oeste e sul, você desfruta de excelente iluminação natural durante todo o dia. A segurança é uma prioridade, com sistema de alarme, proporcionando tranquilidade e proteção. Para facilitar sua locomoção, o imóvel está estrategicamente posicionado próximo ao metrô, transporte público e linhas de ônibus, além de estar perto de um belo parque para momentos de lazer e relaxamento. A loja aberta na região incrementa a praticidade do dia a dia. 1 vaga de garagem coberta e livre, crucial para garantir a segurança do seu veículo. Não perca a chance de investir em um local que combina o melhor em termos de localização, segurança e conforto. Agende já sua visita e venha conferir!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 526.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 459/mês
entrada R$ 105.200 (20%) + ITBI ~R$ 15.800 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.640 (R$ 49/m² · 75 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 459/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 526.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.