R$ 14.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.502/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 65 m² = R$ 14.615/m²; 14.615 ÷ 12.502 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-10 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte. Este apartamento de dois quartos, ambos suítes, localizado no tradicional Bairro Carmo, combina modernidade, praticidade e uma localização privilegiada, proporcionando conforto e qualidade de vida para seus futuros moradores. O imóvel foi projetado com uma planta funcional e bem distribuída, aproveitando de forma inteligente cada ambiente. Os dois quartos, ambos suítes, oferecem mais privacidade e comodidade para os moradores, tornando o apartamento ideal para casais, pequenas famílias ou mesmo para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização. A área social foi planejada para integrar os ambientes de maneira harmoniosa, proporcionando um espaço agradável para o convívio diário. A boa incidência de iluminação natural e a ventilação favorecem o conforto dos ambientes, tornando o apartamento ainda mais acolhedor. O imóvel conta com duas vagas de garagem, um importante diferencial que proporciona mais comodidade, praticidade e segurança aos moradores. O empreendimento foi desenvolvido seguindo padrões modernos de construção, priorizando qualidade, funcionalidade e conforto. Localizado no Bairro Carmo, o apartamento está em uma das regiões mais desejadas da zona Centro-Sul de Belo Horizonte. Sua localização estratégica oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e serviços essenciais. Além disso, encontra-se próximo ao Pátio Savassi, um dos mais importantes centros de compras, gastronomia e entretenimento da cidade, agregando ainda mais conveniência e valorização ao imóvel. O prédio é novo, com previsão de entrega para agosto, representando uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel moderno em um empreendimento recém-construído. Seja para moradia ou investimento, esta é uma opção que reúne localização privilegiada, praticidade e potencial de valorização em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel moderno, bem localizado e próximo ao Pátio Savassi, desfrutando de toda a conveniência que o Bairro Carmo tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.792 (R$ 58/m² · 65 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.