R$ 21.352/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.456 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 240% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.886.000 ÷ 182 m² = R$ 21.352/m²; 21.352 ÷ 9.456 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Oscar Trompowsky
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento de alto padrão no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte! Empreendimento exclusivo, com localização privilegiada, próximo às avenidas André Cavalcanti, General Andrade Neves e Raja Gabaglia, oferecendo fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços e conveniências. Apartamento: - Sala ampla para 03 ambientes, integrada à varanda gourmet com vista panorâmica;- Cozinha integrada;- Área de serviço;- Lavabo;- 04 quartos, sendo 01 suíte master com closet, 01 suíte e 01 semissuíte;- Adega;- Fechadura digital com biometria;- Previsão para instalação de ar-condicionado;- Aquecimento a gás;- Medição individualizada de água. Condomínio com lazer completo e infraestrutura de alto padrão: - Guarita blindada com eclusa;- Interfone;- Portão eletrônico;- Gás canalizado;- Piscina aquecida com raia coberta;- Churrasqueira gourmet;- Quadra de tênis;- Quadra poliesportiva;- Jardins;- Academia;- Bicicletário;- Sauna;- Salão de jogos;- Espaço para massagem;- Espaço pet;- cftv;- Coworking;- Ponto para carregamento de carro elétrico. Taxa de enxoval da área comum: R$ 119. 000, 00 (parcela única). Unidades disponíveis: - Apartamento 602 – R$ 4. 034. 457, 00;- Apartamento 402 – R$ 3. 886. 060, 00. Cod: proVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 40.000 /mês
~R$ 36.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.886.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.500, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês
entrada R$ 777.200 (20%) + ITBI ~R$ 116.600 + cartório até ~R$ 85.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 3.886.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.