♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em Casa Mineira Apartamento em Caiçaras
R$ 620.000
R$ 7.561/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Caiçaras
Este anúncio R$ 7.561/m²Preço comum no bairro
R$ 4.756 R$ 12.073 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.001/m²

Pedidos: 427 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (82 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 427 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m² 427 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.561
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.001
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.489

A conta: R$ 620.000 ÷ 82 m² = R$ 7.561/m²; 7.561 ÷ 8.001 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 427 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 550 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

119 parecidos no Caiçaras ↓

Apartamento Caiçaras 82 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Barão de Ibuturuna

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 05/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição de quem anuncia

Descubra o seu novo lar no coração do vibrante bairro Caiçaras, em Belo Horizonte, mg. Apresentamos uma oportunidade imperdível de apartamento à venda que redefine o conceito de bem-estar e praticidade. Este imóvel exclusivo, localizado em uma das regiões mais desejadas do Bairro, Rua plana e exclusiva, sem transito, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e conveniência para sua família. Imagine-se vivendo em um espaço cuidadosamente planejado, com 3 quartos aremários, 2 banhos sociais, com box, piso em porcelanato, armários e bancadas em granito, sala para dois ambientes e varanda fechada em blindex, piso em porcelanato, iluminação embutida, cozinha planejada com armários, bancadas em granito, e piso em porcelanato, sankas de gesso, ambientes amplos e iluminados que convidam ao relaxamento. Com três quartos generosos, sendo uma suíte privativa, este apartamento garante privacidade e aconchego para todos. A sala espaçosa é ideal para dois ambientes distintos, perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos especiais. A cozinha, com design moderno e funcional, oferece tudo o que você precisa para suas criações culinárias, complementada por uma área de serviço prática e arejada. Desfrute ainda de uma charmosa varanda, que proporciona vistas agradáveis e um refúgio para o dia a dia. O imóvel conta com duas vagas de garagem demarcadas, um diferencial valioso em Belo Horizonte. A localização estratégica no Caiçaras é um dos maiores atrativos: você estará a poucos minutos de escolas renomadas, supermercados, centros comerciais como o Shopping Del Rey, academias, hospitais e uma vasta gama de serviços e opções de lazer. Acesso fácil às principais vias da cidade garante agilidade no deslocamento para qualquer ponto de bh. Este é um investimento inteligente para quem busca qualidade de vida, segurança e valorização constante em Belo Horizonte. O condomínio oferece infraestrutura com portaria 24h, elevador e áreas de lazer como salão de festas e espaço gourmet, proporcionando ainda mais comodidade e segurança. A documentação está em dia, apto para financiamento imobiliário e utilização do fgts, facilitando a aquisição do seu apartamento dos sonhos. Não perca a chance de adquirir sua moradia ideal no bairro Caiçaras. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com essa joia rara em Belo Horizonte, mg. Seu futuro começa aqui! Cod: rtVer dados

Comodidades Elevador Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

119 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês

Comprar este

~R$ 6.350 /mês

~R$ 5.800

condomínio R$ 550/mês

entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650

Alugar um parecido

~R$ 3.600 /mês

R$ 3.035 (R$ 37/m² · 82 m²)

condomínio R$ 550/mês

Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/11/2026: R$ 620.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.