R$ 6.489/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.064 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.064 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.150 por m² 1.064 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 131 m² = R$ 6.489/m²; 6.489 ÷ 11.733 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.064 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 480 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cabo Verde
Outros imóveis na Rua Cabo Verde →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: gd0327-aleprédio: ótima localização, em bom estado de conservação, rua plana próximo ao: tjmg, Faculdade Fumec, Escolas, Parques, Restaurantes, Bancos, Clubes, Av. Afonso Pena, Hospitais e uma vasta opção de mercados de conveniências. Várias opções quanto a disponibilidades de transporte público. Constituído por 9 unidade autônomas, 3 andares de apartamentos sobre o pilotis, interfone e portões eletrônicos. Sem elevadorapartamento: em bom estado de conservação, localizado no 1ºandar de fundos, com ampla área privativa no formato em "U". Acesso ao apartamento, através de 16 degraus de escada. Bem arejado, ventilado, iluminado, confortável, silencioso e seguro. 1 sala de visitas ampla, 1 sala de refeições, 3 quartos sendo 1 suíte, piso com taco, armários embutidos sendo 2 quartos com ventiladores de teto. Banho da suíte e social com box blindex, pias com bancada em mármore, armários, cubas de cerâmica sobre as bancadas. Piso da salas e banhos com porcelanato, sendo as paredes dos banhos revestidos com azulejo. Cozinha e área de serviço amplas e planejadas, com armários diversos sob e sobre as bancadas de granitos e outros, piso de ambas em cerâmica. Pia com 2 cubas inox, tanque com 1 cuba inox, Iluminação planejada e decorativa. Tem uma porta para saída de serviço. Área privativa ampla e confortável a céu aberto com o piso em cerâmica, ao fundo uma edícula contendo um quarto e banho planejados, piso em porcelanato e forro de madeira, boa alternativa para home office ou outras opções. Todas as janelas dos quartos, sala de refeições e quarto da edícula, com quadros moveis em blindex e grades de ferro para uma maior segurança. Banhos da suíte e social em esquadria de alumínio tipo maximuar. 2 portas em esquadrias metálicas, sendo uma localizadas na sala e a outra na área de serviço, ambas como opção de acesso a área privativa do apartamento. 1vaga de garagem livre, coberta E demarcada. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 480. - iptu: R$ 272. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.295 (R$ 33/m² · 131 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 850.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.