R$ 12.033/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.452/m²
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.033 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.452 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.091.124 ÷ 340 m² = R$ 12.033/m²; 12.033 ÷ 9.452 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Ludgero Dolabela
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento de alto padrão no bairro Gutierrez, pronto para morar! Excelente localização, próximo à Padaria Boníssima, no Barroca, e ao Supernosso. Empreendimento exclusivo, com torre única e ampla estrutura de lazer, proporcionando conforto, sofisticação e qualidade de vida. Apartamento com excelente distribuição dos ambientes: - Sala ampla para 02 ambientes;- Varanda gourmet;- Lavabo;- Cozinha integrada;- 04 quartos, sendo 01 suíte master, 01 suíte e 02 semissuítes;- Banho social;- Área de serviço;- Rouparia;- 03 terraços privativos. Diferenciais do apartamento: - Tomadas usb;- Janelas com venezianas e persianas;- Elevador com acesso direto à sala;- Aquecimento de água a gás. Condomínio e infraestrutura: - Porteiro físico 24 horas;- Interfone e portão eletrônico;- Gás canalizado;- 03 elevadores;- Medição individualizada de água;- Piscina com raia e deck;- Piscina infantil;- Churrasqueira gourmet;- Playground e Espaço Kids;- Quadra poliesportiva;- Salão de festas;- Jardim;- Pet place;- Mercadinho;- Home office;- spa com espaço para massagem;- Academia;- Sauna;- Bicicletário;- Lockers para recebimento de encomendas. Garagem: - 03 vagas (13, 14 e 15), localizadas no 1º subsolo. Taxa de enxoval: R$ 125. 000, 00 (pagamento único). Empreendimento que reúne sofisticação, segurança, lazer completo e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Condições de pagamento: consulte-nos. Cod: proVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.650/mês · Alugar ~R$ 27.650/mês
Comprar este
~R$ 40.650 /mês
~R$ 38.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.091.124. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.450, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês
entrada R$ 818.225 (20%) + ITBI ~R$ 122.750 + cartório até ~R$ 90.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.650 /mês
R$ 25.436 (R$ 75/m² · 340 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 4.091.124.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.