R$ 11.125/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.433/m²
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.026 e R$ 25.221 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 80 m² = R$ 11.125/m²; 11.125 ÷ 16.433 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Rua dos Guajajaras
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/11/2026 (12 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Bairro Centro é Delimitado pela Avenida do Contorno. O bairro é principalmente comercial. Onde estão o Parque Municipal, a Feira de artesanato, Palácio das Artes, Prefeitura Municipal, Mercado central, Minas Centro, Centro de cultura, Igreja São José, Praça Sete, Praça da Estação, Museu de Artes e Ofícios. Prédio possui com portaria 24 h, gás canalizado, 4 elevadores restaurados, quadra poliesportiva, área de convivência, salão de festas com área interna e externa, playground, academia. Apartamento reformado, com rebaixamento em gesso, moderno, espaçoso, ventilado e uma vista ampla, sala para 2 ambientes, teto com rebaixamento em gesso, cortinas com black-out, 2 quartos sendo 1 suite, todos possuem armários, banho social, cozinha estilo americana, moderna e pratica, área de serviço separada, possui armário. 1 vaga livre e coberta. todos os preços, informações E condições deste imóvel, estão sujeitos A alteração sem aviso prévio, solicitamos A confirmação com um dos nossos consultores, as imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Os móveis não acompanham O imóvel. Metragem informadas ad corpus ou indice cadastral do iptu. Cod: ennVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.338 (R$ 79/m² · 80 m²)
Média de 322 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.