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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Céu Azul, por R$ 650.000, 2 quartos.
R$ 4.088/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Céu Azul: R$ 3.634/m²
Pedidos: 328 casas à venda no Céu Azul em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 328 casas à venda no Céu Azul pede entre R$ 2.679 e R$ 5.221 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.799 e R$ 7.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.799 e R$ 7.190 por m² 328 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 4.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.634 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 159 m² = R$ 4.088/m²; 4.088 ÷ 3.634 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 328 anúncios do Céu Azul em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Rocha Paixão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa colonial independente com 382 m² de terreno E 6 vagas - céu azul Casa espaçosa, independente e bem conservada, com estilo colonial e excelente aproveitamento do terreno, localizada no bairro Céu Azul, em Belo Horizonte. O imóvel possui 382 m² de área total de terreno e aproximadamente 169 m² de área construída, oferecendo espaço, privacidade e diversas possibilidades de utilização. São 2 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro e uma ampla varanda, além de uma área externa generosa. Um dos grandes diferenciais são as 6 vagas de garagem, característica difícil de encontrar em imóveis residenciais dessa faixa de preço. Destaques do imóvel: ? 382 m² de terreno? 169 m² de área construída? 2 quartos? Sala? Copa? Cozinha? 1 banheiro? Varanda ampla? 6 vagas? Casa independente? Estilo colonial? Terreno com excelente espaço externo imóvel com potencial Além de ser uma excelente opção para moradia, o tamanho do terreno proporciona possibilidades de ampliação e adequação do imóvel, conforme legislação e parâmetros urbanísticos aplicáveis. Estuda permuta! Os proprietários estudam receber imóvel de menor valor como parte do pagamento, mediante análise e avaliação do imóvel ofertado. Cod: par4214
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Céu Azul casa, 119–199 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.944 (R$ 19/m² · 159 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 650.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.