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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 450.000, 3 quartos.
R$ 5.172/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.861/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.172 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.861 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 87 m² = R$ 5.172/m²; 5.172 ÷ 7.861 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Frei Orlando
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra seu novo lar no coração de Caiçaras, Belo Horizonte! Este apartamento à venda no Bairro Caiçara oferece uma excelente localização, perfeita para quem busca praticidade e qualidade de vida na capital mineira. Com generosos 87 m², este imóvel está estrategicamente situado ao lado do renomado Colégio Franciscano Sagrada Família, inserido em uma região privilegiada e dinâmica, cercada por uma vasta gama de comércios e serviços essenciais. O apartamento dispõe de um layout inteligente e funcional: são 3 quartos espaçosos, todos equipados com armários planejados, garantindo organização e conforto. A sala ampla, ideal para dois ambientes distintos, convida a momentos de lazer e convívio social. A cozinha, também com armários, oferece praticidade no dia a dia. Para sua comodidade, o imóvel conta com banheiro social completo, incluindo armário e box em vidro temperado, além de um banheiro de serviço e uma funcional área de serviço. Pensando na sua tranquilidade, o imóvel inclui 1 vaga de garagem livre e coberta, um diferencial importante na região. O prédio individual proporciona maior privacidade e exclusividade. A localização é um dos grandes destaques: com acesso facilitado às principais vias da cidade, como as avenidas Presidente Carlos Luz, Américo Vespúcio e Dom Pedro ii, além da rápida conexão com o Anel Rodoviário, sua mobilidade está garantida para qualquer ponto de Belo Horizonte. Esta é uma oportunidade imperdível para adquirir um apartamento com 3 quartos em Caiçaras, que combina conforto, praticidade e mobilidade excepcional em uma das melhores e mais valorizadas localizações do Bairro Caiçara. Agende sua visita e venha conhecer o imóvel ideal para você e sua família! Cod: aemVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no Caiçaras apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.190 (R$ 37/m² · 87 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.