R$ 26.106/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 176% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (226 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 176% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.455 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 316% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 5.900.000 ÷ 226 m² = R$ 26.106/m²; 26.106 ÷ 9.455 = 2,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.455/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.741 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Oscar Trompowsky
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, exclusividade e qualidade de vida em um dos melhores endereços do Gutierrez. Apartamento no Origem Luxury Residences, empreendimento que redefine o conceito de morar bem. Projetado para quem valoriza conforto, privacidade e experiências únicas, o condomínio reúne arquitetura contemporânea, alto padrão de acabamento e uma infraestrutura completa para toda a família. Em torre única, com poucas unidades e mais de 3. 000 m² de lazer e conveniência, ambientes cuidadosamente planejados para proporcionar bem-estar e alto padrão de qualidade de vida em todos os momentos. Localizado em ponto nobre do Gutierrez, o empreendimento está próximo de toda a conveniência para o dia a dia de sua família, como escolas, supermercados, academias, restaurantes, farmácias e aos principais acessos da cidade, unindo tranquilidade e total praticidade. Apto. Novo, único no andar com total privacidade e andar alto com vista panorâmica para a Serra do Curral. Logo à entrada 01 lavabo e uma sala ampla para 03 ambientes com piso em mármore já encanta, juntamente com sua varanda Gourmet. São 4 quartos e 4 suítes com pisos em laminado de madeira e janelas persianas integradas e motorizadas, infraestrutura completa para ar condicionado, banheira e e espaço para closet na suíte master. Quatro banheiros com bancadas de mármore, piso e revestimento em porcelanato e cerâmica; suíte master com 2 pias na bancada. Cozinha com piso e bancadas em granito, 02 pias; área de serviço com piso em porcelanato e bancada em granito e dce. Todo o apto. Com janelas em esquadria de alumínio anodizado preto; infraestrutura completa para ar condicionado nos quartos; tomada usb em todos os quartos, sala e cozinha; previsão para automação nos quartos e sala. São 4 vagas livres, cobertas e demarcadas, além de um box. Veja o que seu novo Lar oferece com arquitetura e design inovadores: . Estrutura - 3 salas de homeworking; wi-fi nas Áreas comuns do pilotis, homeworking E elevadores; vagas estendidas E maiores que O padrãO E vagas pne; pet care; salãO de beleza, barbearia E massagem; lockers; guarita blindada; eclusa de veículos; controle de acesso biométrico ÀS dependências; acesso com reconhecimento facial na portaria; portãO de veículos com sensor de antiesmagamento E motor de alta performance; descarte de Óleo, pilhas E baterias; 03 elevadores com regeneraçÃO de energia; sistema de irrigaçÃO abastecido por poçO artesiano; 01 ponto de recarga para veículo elétrico por apartamento. . Lazer - Piscinas coberta e aquecida com raia de 25 m; piscina com deck molhado; piscina infantil; quadra de tênis de saibro; confraria wine bar; sauna; salão de festas com deck e varanda; quadra poliesportiva; parrilla Gourmet; praça; game zone; academia; espaço kids; playground; 1. 000 m² de paisagismo assinado por Orsini. A oportunidade de viver com exclusividade, segurança e o mais elevado padrão de conforto em um dos empreendimentos mais desejados de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 59.150 /mês
~R$ 55.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 55.450, ~R$ 13.100 pagam o imóvel e ~R$ 42.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.741/mês
entrada R$ 1.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 177.000 + cartório até ~R$ 129.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 5.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.