R$ 3.654/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.437/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 3.654 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.437 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 260 m² = R$ 3.654/m²; 3.654 ÷ 5.437 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Gumercindo Couto e Silva, ***
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. *casa | itapoã | belo horizonte* Casa disponível para venda. Área construída 260 m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 3 Vagas. Apresentamos esta aconchegante casa que combina conforto e praticidade em cada detalhe. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, este imóvel é perfeito para famílias que buscam um lar acolhedor e funcional. A sala ampla, iluminada por uma grande janela, proporciona um ambiente arejado e convidativo. A cozinha conta com armários planejados, otimizando o espaço e trazendo modernidade ao seu dia a dia. A área de serviço é independente, garantindo funcionalidade nas tarefas domésticas. Além disso, a casa possui um banheiro social que atende às necessidades da família e convidados. Com 3 vagas de garagem, você terá praticidade e comodidade no seu cotidiano. Nos fundos do imóvel, há um barracão que pode ser alugado, gerando uma renda extra de R$ 1. 000, 00 mensais—uma ótima oportunidade para quem busca investimento! Em processo de habite-se, esta casa é a escolha ideal para quem deseja viver com conforto em uma localização privilegiada. *Valor: R$ 950. 000, 00* Toda a nossa equipe está à disposição para atender você e sua família!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
158 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.795 (R$ 26/m² · 260 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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