R$ 6.928/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.480/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (345 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 6.928 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.480 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 345 m² = R$ 6.928/m²; 6.928 ÷ 6.480 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Acácio Teles Pereira, ***
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa moderna em condomínio fechado | 4 suítes | lazer completo | tecnologia inteligente pampulha – belo horizonte. Uma residência de altíssimo padrão que combina arquitetura contemporânea, conforto e tecnologia de ponta em um dos condomínios mais desejados da região da Pampulha. Um projeto que redefine o conceito de morar bem, unindo elegância, funcionalidade e inovação. Localizada em uma região privilegiada, próxima à orla da Lagoa da Pampulha, a casa oferece fácil acesso às principais avenidas, parques, restaurantes e opções de lazer e cultura da região — um endereço perfeito para quem valoriza qualidade de vida e bem-estar. São 4 quartos, todos suítes, distribuídos em um projeto moderno com ambientes amplos, integrados e banhados por luz natural. A sala principal se conecta de forma harmoniosa à área gourmet e à piscina, criando um ambiente ideal para receber amigos e viver momentos únicos em família. O grande destaque está na tecnologia embarcada: esta é uma casa inteligente, equipada com sistemas de automação e inteligência artificial que controlam iluminação, climatização, som e segurança, tudo com comando de voz ou aplicativo. Os acabamentos são de altíssimo padrão, com possibilidade de aquisição porteira fechada e personalização completa, permitindo ao comprador definir cada detalhe conforme seu estilo e preferências. O condomínio oferece lazer completo, segurança 24h e áreas de convivência planejadas, garantindo conforto, tranquilidade e exclusividade paratodaafamília!!
Comodidades Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.450/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 22.450 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 12.537 (R$ 36/m² · 345 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.