R$ 5.483/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.719/m²
Pedidos: 650 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 650 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.637 e R$ 10.398 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.637 e R$ 10.398 por m² 650 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.719 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 145 m² = R$ 5.483/m²; 5.483 ÷ 6.719 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 650 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
117 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Guerra Junqueiro, ***
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura Exclusiva com 3 Quartos no Santa Branca. Viva com estilo e sofisticação nesta incrível cobertura duplex no coração do bairro Santa Branca. Com espaços amplos, acabamento de alto padrão e localização estratégica, esta é a oportunidade ideal para você e sua família! Características do Imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, todos com excelente iluminação e ventilação; 3 banheiros modernos, com acabamentos em porcelanato e bancadas em granito; Sala espaçosa para dois ambientes no primeiro pavimento, com integração e conforto; Cozinha prática e funcional, com acabamento refinado e espaço para armários planejados; Amplo terraço privativo no segundo pavimento, perfeito para criar um espaço gourmet, instalar churrasqueira ou aproveitar com amigos e familiares; 2 vagas de garagem cobertas. Acabamentos de Alta Qualidade: Pisos em porcelanato em todos os ambientes; Janelas com esquadrias de alumínio e ótima ventilação natural; Escada interna com design moderno e acabamento em granito ou mármore (dependendo da unidade). ?? Localização Estratégica: Situada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, a cobertura fica próxima à Lagoa da Pampulha, com fácil acesso à Av. Pedro I, Av. Cristiano Machado e ao Shopping Estação bh. Além disso, você estará perto de supermercados, academias, escolas e toda a infraestrutura que sua família precisa. Diferenciais: Amplo terraço para personalizar como desejar; Privacidade e conforto em um imóvel exclusivo; Ideal para quem busca espaço e modernidade sem abrir mão de uma excelente localização. Agende agora mesmo sua visita e descubra o que é morar em uma cobertura dos sonhos!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.295 (R$ 23/m² · 145 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Imoview · R$ 795.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 795.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.