R$ 4.688/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 192 m² = R$ 4.688/m²; 4.688 ÷ 6.080 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
164 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Domingos Viotti, **
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Cobertura no bairro Santa Amélia: 5 quartos, 1 suíte, 3 banheiro, 3 vagas da garagem. - *Sua Cobertura dos Sonhos no Santa Amélia: Espaço, Conforto e Modernidade!
- Apresentamos uma incrível oportunidade de viver em uma ampla cobertura de 192m² no desejado bairro Santa Amélia. Este imóvel é perfeito para quem busca um lar espaçoso, moderno e cheio de conforto. *Espaço para Toda a Família:
- Com 5 quartos, incluindo uma suíte aconchegante, esta cobertura é ideal para acomodar sua família com todo o espaço que precisa. Os 2 banheiros adicionais garantem praticidade, tornando o dia a dia mais confortável para todos. *Acabamento Moderno:
- Desfrute de um acabamento moderno e de alta qualidade em cada canto deste imóvel. Os ambientes são amplos e bem iluminados, prontos para receber sua decoração pessoal e criar memórias inesquecíveis. *Conveniência e Acessibilidade:
- Com 3 vagas de garagem, você terá toda a liberdade para estacionar seus veículos sem preocupações. O prédio é 100% revestido, garantindo não apenas beleza, mas também durabilidade. *Localização Estratégica:
- Situada próxima a todo o comércio necessário, você terá à disposição uma variedade de serviços e conveniências que facilitam seu dia a dia. Aproveite a praticidade de viver em um lugar onde tudo está ao seu alcance! *Valor: R$ 900. 000, 00* *iptu: R$ 255, 41* *Condomínio: R$ 400, 00* Não perca essa chance única de viver em uma cobertura que oferece espaço, modernidade e praticidade no Santa Amélia! Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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164 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 5.082 (R$ 26/m² · 192 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.