R$ 9.367/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Jardim Atlântico, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 106 apartamentos à venda no Jardim Atlântico pede entre R$ 5.279 e R$ 9.505 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 10.493 por m² 106 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.367 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.583 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 459.000 ÷ 49 m² = R$ 9.367/m²; 9.367 ÷ 6.583 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 106 anúncios do Jardim Atlântico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Atlântico: R$ 6.583/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 260 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
38 parecidos no Jardim Atlântico ↓
Rua Augusto Moreira, ***
Outros imóveis na Rua Augusto Moreira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento| 2 quartos | vaga coberta | santa amélia. Excelente oportunidade para morar ou investir no bairro Santa Amélia. Área privativa em prédio novo, com elevador, acabamento de qualidade e localização estratégica, próxima à Avenida Guarapari — uma das regiões mais valorizadas e completas da Pampulha. O imóvel conta com 2 quartos, banheiro social, cozinha americana integrada à sala, acabamento em porcelanato e esquadrias em alumínio, além de uma charmosa área externa privativa para quem valoriza conforto e praticidade no dia a dia. A região oferece fácil acesso a supermercados, escolas, academias, linhas de ônibus, além de estar a poucos minutos da orla da Lagoa da Pampulha. Características: – Apartamento com aproximadamente 49 m² – 2 quartos. – Banheiro social. – Cozinha americana. – Porcelanato. – Esquadrias de alumínio. – Prédio novo com elevador. – 1 vaga de garagem coberta. – Próximo à Avenida Guarapari. Documentação regular. Aceita financiamento bancário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Jardim Atlântico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.977 (R$ 40/m² · 49 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 459.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 459.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.