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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Castelo, por R$ 1.810.000, 4 quartos.
R$ 7.479/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.642/m²
Pedidos: 439 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 439 casas à venda no Castelo pede entre R$ 5.238 e R$ 8.545 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 10.677 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.211 e R$ 10.677 por m² 439 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 7.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.642 |
A conta: R$ 1.810.000 ÷ 242 m² = R$ 7.479/m²; 7.479 ÷ 6.642 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 439 anúncios do Castelo em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Cantor Luiz Gonzaga, ***
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa à venda no bairro Castelo – 4 quartos – 4 vagas – Belo Horizonte. Excelente casa à venda no bairro Castelo, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, espaço e privacidade. O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros. Possui sala ampla, varanda e home office, com ambientes bem distribuídos. Cozinha com armários planejados, quartos e banheiros com armários e box. Conta ainda com ar-condicionado e portas amplas, proporcionando mais conforto e acessibilidade. Área externa com jardim e quintal, ideal para lazer. Garagem para 4 veículos. Imóvel independente, com apenas uma casa no terreno. Toda a nossa equipe está à disposição para atender você e sua família. Entre em contato pelo telefone 31 Ver dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no Castelo casa, 182–303 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.000/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês
Comprar este
~R$ 17.000 /mês
~R$ 17.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.000, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 13.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 362.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.300 + cartório até ~R$ 39.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 12.845 (R$ 53/m² · 242 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 181–303 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.810.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.810.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.