R$ 3.556/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.823/m²
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 apartamentos à venda no Jardim Vitória pede entre R$ 3.365 e R$ 4.535 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.173 e R$ 5.224 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.173 e R$ 5.224 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.823 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 160.000 ÷ 45 m² = R$ 3.556/m²; 3.556 ÷ 3.823 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 145 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
66 parecidos no Jardim Vitória ↓
Rua Dois Mil Quatrocentos e Sessenta e Oito
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-2 - Imóvel anunciado por Imobiliária Unileste - creci Ver dados, atráves da plataforma Leads4Sales. Apresentamos este confortável apartamento em Jardim Vitória, Belo Horizonte, com uma ótima oportunidade de compra. Localizado em uma área tranquila e arborizada, o imóvel de 45m² possui 2 quartos e 1 banheiro, sendo uma excelente opção para quem busca um lar acolhedor e bem localizado. Com acabamento padrão, o apartamento conta com uma planta funcional, distribuindo de forma eficiente os ambientes. A sala ampla e bem iluminada se integra à cozinha, proporcionando um espaço agradável para a rotina doméstica. Os quartos, por sua vez, oferecem privacidade e conforto aos moradores. A localização privilegiada do imóvel facilita o acesso a diversos serviços essenciais, como escolas, comércio, transporte público e áreas de lazer. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida, este apartamento em Jardim Vitória é uma excelente oportunidade de investimento. Não deixe essa chance passar! Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel de 2 quartos, que pode se tornar o seu novo lar. Entre em contato conosco para mais informações e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Jardim Vitória os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar este
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 360 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 145/mês
entrada R$ 32.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 1.080 (R$ 24/m² · 45 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 360.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Chaves na Mão · R$ 160.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 160.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.