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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Braúnas, por R$ 1.990.000, 4 quartos.
R$ 18.091/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 192% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 133 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 133 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.288 e R$ 8.797 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.288 e R$ 8.797 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 192% mais por m² que as casas do bairro | 18.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.198 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 110 m² = R$ 18.091/m²; 18.091 ÷ 6.198 = 2,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Braúnas em 5 sites.
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.198/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Domingos Costa Rezende, ***
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa - enseada das garças | belo horizonte. Área construída: 1. 100 m² | Terreno: 2. 550 m² 05 quartos | 04 suítes | 04 salas. Imóvel de grande porte, localizado próximo à Orla da Lagoa, com excelente potencial de valorização. Características do imóvel: 05 quartos, sendo 04 suítes. 04 salas amplas. Cozinha distribuída em dois pavimentos. Ambientes amplos e bem distribuídos. Área externa: Piscina. Espaço gourmet com churrasqueira. Salão de convivência. Banheiros masculino e feminino. Diferenciais: Amplo porão com possibilidade de adaptação (apartamento, espaço independente ou salão de festas) Terreno de 2. 550 m² Excelente potencial para reforma e valorização. Ideal para residência de alto padrão, eventos ou investimento. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por direct ou pelo telefone *-*.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Braúnas casa, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.700 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.