R$ 7.328/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.654/m²
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 7.328 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.654 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 116 m² = R$ 7.328/m²; 7.328 ÷ 5.654 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
221 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Mansueto Filizzola, ***
Outros imóveis na Rua Mansueto Filizzola →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Casa Geminada de Alto Padrão no Santa Amélia – Sofisticação, Conforto e Excelente Localização. Esta belíssima casa geminada de dois pavimentos foi projetada para quem busca qualidade de vida, modernidade e praticidade. Com um acabamento diferenciado, cada detalhe do imóvel foi pensado para oferecer conforto e funcionalidade. O imóvel é composto por três quartos espaçosos, sendo duas suítes, garantindo mais privacidade para os moradores. No total, são três banheiros bem distribuídos e com excelente acabamento. A sala ampla possui um elegante piso em porcelanato, proporcionando um ambiente sofisticado e aconchegante. A cozinha se destaca pelo design moderno, com bancadas em granito e espaço planejado para fogão cooktop, tornando o ambiente mais prático e funcional. A casa conta com entrada individual e uma garagem ampla, que acomoda dois carros confortavelmente. Nos fundos, há um espaço reservado que pode ser utilizado como jardim, área de lazer ou espaço gourmet, perfeito para momentos de descontração com a família e amigos. A fachada do imóvel recebe um toque especial com iluminação diferenciada e revestimento nobre, garantindo um visual imponente e moderno. Destaques da localização: Situada na Rua Mansueto Filizzola, número 931, bairro Santa Amélia. A apenas 100 metros da praça da Avenida Guarapari. A aproximadamente 350 metros da Padaria Pampulha, Restaurante Anella e Lagoa da Pampulha. Localização privilegiada, em uma rua plana, com fácil acesso a comércios, serviços e áreas de lazer. Detalhes do imóvel: Valor: R$ 850. 000, 00. Status da obra: Em fase de alvenaria. Previsão de entrega: 10/07/2025. Um imóvel ideal para quem deseja morar com qualidade e sofisticação em um dos melhores pontos do bairro.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.273 (R$ 37/m² · 116 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.