R$ 7.082/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.805/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.082 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.805 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 389.500 ÷ 55 m² = R$ 7.082/m²; 7.082 ÷ 5.805 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
270 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua José do Patrocínio, ***
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte. Áreas privativas - 2 quartos com suíte. Tipos - 2 quartos com suíte e varanda. Coberturas - 3 quartos com suíte. Acabamento em porcelanato e granito, 2 vagas de garagem. Torre com 2 elevadores e medidores individuais! Lançamento, entrega para 07/2026 – empreendimento financiado pela Caixa! Prédio com 54 unidades, sendo 6 por andar: total de 42 Tipos, 6 Áreas Privativas e 6 Coberturas. Pilotis; Espaço gourmet. Piscina; Sauna; Playground; Academia; Medidores individuais de água; Gás canalizado; Fachadas revestidas em cerâmica e textura acrílica; Cerca elétrica; Portão eletrônico e interfone; Piso interno (sala, quartos, cozinhas e banhos): porcelanato; Rodapé de porcelanato na sala e quartos. Bancadas de granito na cozinha e no banho social. Piso terraços coberturas e áreas privativas: Porcelanato c/ rodapé de porcelanato. Piso escadas: Porcelanato c/ filetes e rodapés de granito; Localização excelente em bh, Bairro Santa Mônica, a 2 km da Lagoa da Pampulha, próximo a todo tipo de comércio e serviços! Nossa equipe está à disposição para atender você e sua família. Aguardamos seu contato por Direct ou pelo telefone*-*.
Comodidades Piscina · Elevador
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 77.900 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.696 (R$ 49/m² · 55 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 389.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.