O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Castelo, por R$ 1.270.000, 4 quartos.
R$ 5.142/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.643/m²
Pedidos: 439 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 439 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 10.677 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.211 e R$ 10.677 por m² 439 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 5.142 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.643 |
A conta: R$ 1.270.000 ÷ 247 m² = R$ 5.142/m²; 5.142 ÷ 6.643 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 439 anúncios do Castelo em 5 sites.
Condomínio R$ 600 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Conceição Aparecida Augsten, ***
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-1 - Imóvel anunciado por Rede Kaza Imóveis - creci pj 4345, atráves da plataforma Leads4Sales. área privativa | 4 Quartos, 2 Vagas Paralelas no Castelo. 247m² R$ 1. 270. 000, 00. Sala espaçosa para 2 ambientes, sala de jantar, varanda, cozinha montada com armários e bancadas em granito e àrea de serviço com dependência completa. Área íntima composta banheiro social e 4 quartos, sendo 1 suíte master com closet e hidro. Janelas com venezianas e maravilhoso espaço externo com potencial para um belissímo espaço gourmet. Prédio 100% revestido; Quiosque com churrasqueira e jardins; 2 Vagas de garagem paralelas e sob pilotis; 1 unidade por andar, sendo apenas 3 unidades; Gás canalizado individual e àgua inclusa no condomínio; Amplo box de despejo e banheiro para prestadores de serviço; Salão de festas com mesas, cadeiras, cozinha montada e banheiros. Condomínio/Média: R$ 600, 00. iptu/Mensal: R$ 647, 00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Castelo casa, 185–309 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 254.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.549 (R$ 27/m² · 247 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 185–309 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.