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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.090.000, 3 quartos.
R$ 26.585/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 232% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 232% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.585 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 326% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 41 m² = R$ 26.585/m²; 26.585 ÷ 8.000 = 3,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Castelo Setúbal
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Viva o privilégio de uma cobertura exclusiva no coração do Castelo, Belo Horizonte! Esta magnífica cobertura de 141m² oferece o cenário perfeito para um estilo de vida sofisticado e confortável, com 3 quartos, sendo 2 suítes, e 2 vagas de garagem demarcadas e cobertas. Projetada para quem busca ambientes amplos, bem distribuídos e com acabamento de alto padrão, esta é a oportunidade de ter seu refúgio particular com uma vista definitiva de tirar o fôlego. No primeiro pavimento, a integração e o design moderno se destacam. A sala de estar e jantar, com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada, cria uma atmosfera acolhedora e elegante, complementada por uma parede com revestimento decorativo. A cozinha em conceito aberto é um convite à culinária, equipada com armários planejados, cooktop, forno embutido, coifa em inox e bancadas em granito, com paredes revestidas em cerâmica até o teto e detalhes em pastilhas. Este andar também dispõe de dois quartos com piso laminado de madeira, sendo uma suíte com varanda privativa e outro quarto versátil, atualmente utilizado como escritório. Os banheiros social e da suíte são equipados com armários, box em vidro temperado e bancadas em granito, unindo funcionalidade e beleza. O acesso ao segundo pavimento é feito por uma escada imponente com acabamento em granito e guarda-corpo em vidro temperado, revelando uma sala adicional com piso em cerâmica e a suíte principal, um verdadeiro santuário de casal. O banheiro da suíte máster também conta com armário, box em vidro temperado e bancada em granito, garantindo privacidade e conforto. A área externa é o grande diferencial deste imóvel, um verdadeiro oásis urbano. Parcialmente coberta com telhado termoacústico, oferece um espaço gourmet com ampla bancada em granito, pia e armários, ideal para momentos de lazer e convivência com amigos e familiares. Desfrute do sol da manhã e da vista definitiva, enquanto aproveita a infraestrutura elétrica e hidráulica já preparada para a instalação de um ofurô, transformando seu lar em um spa particular. A conveniência é reforçada pela lavanderia independente. O condomínio, com fachada 100% revestida, jardim frontal, interfone, gás canalizado, cerca elétrica e portão eletrônico, assegura segurança e tranquilidade. Não perca a chance de morar em uma cobertura com 3 quartos e 2 suítes no Castelo, bh, que combina exclusividade, sofisticação e uma qualidade de vida incomparável. Seja para comprar cobertura Castelo bh ou encontrar seu imóvel de luxo em Belo Horizonte, esta cobertura à venda é a escolha perfeita. Agende sua visita e descubra o seu novo lar! Cod: fdlVer dados
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Castelo apartamento, 31–51 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.809 (R$ 69/m² · 41 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² em Paquetá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Paquetá
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.