R$ 5.909/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.903/m²
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 309 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.636 e R$ 11.382 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 110 m² = R$ 5.909/m²; 5.909 ÷ 6.903 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Aristóteles Caldeira
Outros imóveis na Rua Aristoteles Caldeira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos com elevador E 2 vagas no barroca – belo horizonte/mgespaço, conforto E excelente localização para você E sua família! Excelente apartamento localizado na, no bairro Barroca, uma região residencial valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da cidade. O imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e com ótima iluminação natural, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. características do imóvel: • 03 quartos, com boa distribuição dos espaços;• Sala ampla, arejada e com excelente luminosidade natural;• Cozinha funcional, com bancada e armários;• Banheiros com revestimento em cerâmica e acabamentos em bom padrão;• Quartos com armários planejados;• Piso amadeirado nos quartos, proporcionando aconchego;• Área de serviço;• 02 vagas de garagem;• Prédio com elevador. localização privilegiada – bairro barrocasituado na Rua Aristóteles Caldeiras, o apartamento está em uma região que oferece comodidade e facilidade de deslocamento, com acesso a supermercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e diversos serviços. um apartamento que reúne localização, espaço E praticidade! Ideal para quem procura morar em um bairro tradicional de Belo Horizonte, em um imóvel com ambientes confortáveis, elevador e duas vagas de garagem. agende sua visita E venha conhecer seu novo lar! Cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.644 (R$ 33/m² · 110 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.