R$ 21.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 176% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 691 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 176% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 274% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 30 m² = R$ 21.667/m²; 21.667 ÷ 7.856 = 2,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.856/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira
Outros imóveis na Rua Doutor Newton de Paiva Ferreira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma excelente Área Privativa / Garden em São Lucas, Belo Horizonte, mg. Este apartamento exclusivo oferece o equilíbrio perfeito entre a praticidade de um apartamento e o conforto de uma casa, ideal para quem busca espaço, privacidade e um estilo de vida diferenciado na capital mineira. Com ambientes amplos e inteligentemente distribuídos, o imóvel se destaca pela sua aconchegante sala de estar para dois ambientes, adornada com charmoso piso em taco de madeira, perfeita para receber amigos e familiares. A área íntima dispõe de 3 quartos espaçosos, todos com armários embutidos e o mesmo piso em taco de madeira que confere um toque de elegância e conforto. Desses, um é uma suíte privativa, garantindo seu refúgio pessoal. Os banheiros, tanto da suíte quanto o social, são equipados com bancadas em granito, armários planejados, espelhos e modernos boxes em blindex, unindo funcionalidade e bom gosto. A cozinha, um ponto central da casa, é espaçosa, com piso em cerâmica e se integra harmoniosamente à área externa privativa, o grande diferencial deste imóvel. Imagine-se desfrutando de momentos únicos no seu próprio oásis particular: a área externa é um convite ao lazer e à convivência, ideal para churrascos, relaxar ao ar livre ou para as crianças brincarem com segurança. Para sua total comodidade ao receber visitas, este espaço já conta com armário sob a pia e um prático lavabo. Situado em um prédio pequeno e exclusivo, com apenas 6 apartamentos (2 por andar), você desfrutará de mais tranquilidade e privacidade. A fachada 100% revestida, o charmoso jardim frontal e a infraestrutura completa com interfone, gás canalizado, cerca elétrica e portão eletrônico garantem segurança e uma excelente manutenção. E o melhor: a água já está inclusa no valor do condomínio, um benefício a mais para o seu orçamento. Para completar, você terá à disposição 2 vagas de garagem livres, sendo 1 coberta e 1 descoberta, proporcionando toda a conveniência que você precisa. Não perca a oportunidade de viver com qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e apaixone-se por este apartamento Garden em São Lucas! garden no são lucas – O espaço que sua família merece! Viva com o conforto de uma casa e a praticidade de um apartamento! 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Sala ampla para dois ambientesÁrea externa privativa com lavabo2 vagas de garagem livresPrédio exclusivo com apenas 6 apartamentosBairro São Lucas – Belo Horizonte/mgmais espaço, mais privacidade e mais qualidade de vida! Agende sua visita e descubra seu novo lar! fadel invest imóveis[site] cod: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.091 (R$ 103/m² · 30 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.