R$ 6.587/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.587 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 167 m² = R$ 6.587/m²; 6.587 ÷ 6.667 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 595 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Doresópolis
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver com o conforto de uma casa e a segurança de um apartamento! Esta magnífica Área Privativa de 168m², localizada em uma das melhores ruas do bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte, mg, é o cenário ideal para a sua família prosperar. Com um generoso espaço externo em formato U de aproximadamente 64m², você terá seu próprio oásis particular para momentos de lazer, churrascos com amigos ou um playground seguro para as crianças, tudo isso sem abrir mão da praticidade urbana. Esta é a oportunidade de ouro para quem busca um apartamento com jardim em bh, uma verdadeira casa em condomínio no Fernão Dias. Ao adentrar este espaçoso imóvel à venda em Fernão Dias, uma sala ampla e arejada para dois ambientes convida ao convívio e à criação de memórias. A planta inteligente oferece 04 quartos espaçosos, incluindo uma suíte master com closet, garantindo privacidade e conforto para todos os moradores. O banho social e a cozinha, ambos com bancadas em granito e armários planejados, refletem o cuidado nos detalhes e a funcionalidade que você merece, otimizando o seu dia a dia. Uma área de serviço prática complementa o layout interno. E para sua total comodidade, este apartamento com 4 quartos em Belo Horizonte dispõe de 02 vagas de garagem livres e cobertas, um diferencial valioso na região do Fernão Dias. O prédio, um verdadeiro cartão postal no Fernão Dias, destaca-se pela sua fachada revestida em pastilhas e um hall social elegantemente decorado, transmitindo uma sensação de exclusividade e bem-estar. Equipado com elevador social, interfone e circuito de tv, oferece a segurança e a acessibilidade que você procura em um imóvel de alto padrão. Além disso, desfrute de momentos de celebração no salão de festas e relaxe nos charmosos jardins, ambientes que valorizam ainda mais sua experiência de moradia. Situado em uma localização privilegiada em Belo Horizonte, este imóvel proporciona fácil acesso a comércios, escolas e serviços, conectando você ao melhor que o bairro Fernão Dias tem a oferecer. Não perca a chance de transformar esta Área Privativa à venda em Fernão Dias, Belo Horizonte, em seu novo lar, onde conforto, segurança, espaço e uma localização impecável se encontram. Agende sua visita e venha descobrir seu futuro endereço em mg! Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 595/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.127 (R$ 31/m² · 167 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 595/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.