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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 2.093.394, 3 quartos.
R$ 13.419/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.802/m²
Pedidos: 2.299 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.299 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.706 e R$ 16.259 por m² 2.299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.802 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.093.394 ÷ 156 m² = R$ 13.419/m²; 13.419 ÷ 9.802 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.299 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Caraça
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura À venda na serraexclusividade, conforto e localização privilegiada em Belo Horizonte. localizaçãoo bairro Serra combina tranquilidade residencial, conveniência e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte. Próximo às avenidas Bandeirantes, Afonso Pena e do Contorno, o empreendimento está cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer, incluindo Supernosso Serra, Hospital Lifecenter, Olympico Club, Minas Tênis Clube ii, Pátio Savassi, tjmg, Praça Milton Campos, Colégio Sagrado Coração de Jesus e Mercado Distrital do Cruzeiro. empreendimentotorre única com apenas 16 unidades, ideal para quem valoriza privacidade e tranquilidade. Conta com salão de festas gourmet, Wi-Fi nas áreas comuns, previsão para medição individualizada de água e gás, infraestrutura para instalação de ar-condicionado e previsão para tomada de carregamento de veículo elétrico. cobertura1° pavimento: 3 quartos com suíte, sala para 2 ambientes e cozinha americana, área de serviço e banho social. 2° pavimento: Sala, lavabo e amplo terraço com vista panorâmica3 vagas de garagem, conforme a unidade. Um empreendimento exclusivo para morar com qualidade ou investir em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte. Entre em contato com e conheça as unidades disponíveis. Cod: foxVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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444 parecidos no Serra apartamento, 117–195 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.650/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 19.650 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.093.394. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 418.679 (20%) + ITBI ~R$ 62.800 + cartório até ~R$ 46.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.338 (R$ 41/m² · 156 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.093.394.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.