R$ 7.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.895/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.111 e R$ 10.426 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.895 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 160 m² = R$ 7.188/m²; 7.188 ÷ 8.895 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Erasmo Figueiredo Silva
Outros imóveis na Rua Erasmo Figueiredo Silva →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma cobertura verdadeiramente única no coração do charmoso bairro Jaraguá, em Belo Horizonte, mg. Este refúgio urbano de alto padrão foi meticulosamente desenhado para quem valoriza espaço, conforto e privacidade absoluta, oferecendo um estilo de vida elevado e uma experiência de morar inigualável. Com 160 m² de área privativa total, inteligentemente distribuídos em dois pavimentos, você encontrará o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e sofisticação. A área íntima se destaca com 3 quartos espaçosos, incluindo uma suíte master que é um verdadeiro santuário particular, equipada com guarda-roupas planejados já instalados, garantindo organização e bom gosto desde o primeiro dia. Cada detalhe foi pensado para o seu bem-estar. Prepare-se para se encantar com a área externa, o grande destaque desta cobertura. Um amplo terraço privativo aguarda seus momentos de lazer e confraternização, complementado por um espetacular espaço gourmet com janelas de vidro de canto que proporcionam uma vista aberta e deslumbrante, uma pérgola charmosa e a inestimável vista definitiva que eleva a exclusividade do imóvel. A churrasqueira, elegantemente revestida em madeira, a bancada em granito preto com duas cubas e os armários brancos já instalados criam o ambiente perfeito para receber amigos e familiares, integrando-se harmoniosamente ao terraço. Imagine seus fins de tarde e celebrações neste cenário. Para sua total comodidade, a cobertura oferece 3 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas, em uma garagem ampla e bem iluminada, um diferencial crucial em Belo Horizonte. Esta é a oportunidade de adquirir um imóvel de luxo no Jaraguá, uma cobertura com terraço gourmet que redefine o conceito de bem-estar e sofisticação na capital mineira. Não perca a chance de viver em uma das coberturas mais exclusivas de bh, com todos os detalhes pensados para você e sua família. Uma escolha inteligente para quem busca qualidade de vida e um investimento sólido em um apartamento cobertura com vista definitiva em mg. Cod: andVer dados
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.733 (R$ 42/m² · 160 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.