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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 2.165.000, 3 quartos.
R$ 21.650/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 101% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 226% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.165.000 ÷ 100 m² = R$ 21.650/m²; 21.650 ÷ 10.777 = 2,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.777/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Turquesa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex de aproximadamente 170m² à venda - 3 quartos, 1 suíte e 3 vagas - Prado Excelente cobertura, localizada em um dos pontos mais valorizados do Prado, em Belo Horizonte. 1º pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato. 3 quartos, sendo 01 suíte, com preparação para instalação de ar-condicionado e venezianas automatizadas. Banheiro social e da suíte com acabamento em porcelanato. 2º pavimento: Sala ampla com piso em porcelanato. Lavabo de apoio. Cozinha em estilo americano, com bancada em granito. Área de serviço individual. Área externa descoberta, com pia de apoio ideal para a implantação de um espaço gourmet. Condomínio e infraestrutura: Prédio com fachada revestida em cerâmica, elevador, aquecimento solar, jardim, interfone e portão eletrônico. Vagas de garagem: 3 vagas de garagem, sendo 2 livres e 1 presa Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: MeR9545
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
290 parecidos no Prado apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.750 /mês
~R$ 20.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.165.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.350, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 433.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.950 + cartório até ~R$ 47.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.165.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.