R$ 5.066/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.138/m²
Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 71 apartamentos à venda no São João Batista pede entre R$ 4.558 e R$ 6.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.066 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.138 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 385.000 ÷ 76 m² = R$ 5.066/m²; 5.066 ÷ 5.138 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
20 parecidos no São João Batista ↓
Rua Dorvalina de Carvalho Rezende
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar com um irresistível toque de liberdade e conforto em São João Batista, Belo Horizonte, mg! Este charmoso apartamento térreo com Área Privativa / Garden é a oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida e praticidade. Estrategicamente localizado no desejado bairro São João Batista, a poucos passos da Av. João Samaha, você terá acesso imediato a uma infraestrutura completa. Desfrute da conveniência de estar a minutos de todo o comércio do Centro Comercial de Venda Nova, incluindo padarias, restaurantes, lojas variadas, supermercados, centro de saúde, academias, Emeis, escolas e diversas linhas de ônibus, facilitando o seu dia a dia. O imóvel oferece uma sala espaçosa, ideal para dois ambientes, garantindo conforto para você e sua família. São 02 quartos aconchegantes, ambos equipados com armários embutidos, proporcionando organização e otimização de espaço. O banheiro social conta com box em blindex, um toque de modernidade e funcionalidade. A cozinha, planejada com bancada em granito, armários modernos, cooktop e forno, é um convite para os amantes da gastronomia. O grande diferencial é a espetacular Área Privativa em U, que abraça todo o apartamento. Um verdadeiro oásis urbano, este espaço externo generoso oferece liberdade para criar um ambiente único: imagine sua própria área gourmet com churrasqueira, um cantinho para relaxar, um playground para crianças ou um espaço seguro e divertido para seus pets. Perfeito para momentos de lazer ao ar livre, celebrações e para quem busca a sensação de casa com a segurança de um apartamento. Situado em um prédio pequeno, de torre única e sem escadas de acesso ao apartamento, este imóvel garante acessibilidade e conveniência. Conte ainda com 01 vaga de garagem demarcada e livre, um benefício essencial na região. Não perca a chance de viver em um apartamento térreo com garden em São João Batista, bh, que une localização privilegiada, acabamento de qualidade e um espaço externo exclusivo. Um imóvel que valoriza seu bem-estar e seu investimento. Agende sua visita e venha conhecer seu futuro apartamento com área privativa em Belo Horizonte! Cod: carVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 77.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.550 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.844 (R$ 24/m² · 76 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 385.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.