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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista, por R$ 695.000, 3 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São João Batista
R$ 695.000
R$ 4.017/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · São João Batista
Este anúncio R$ 4.017/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.017 R$ 8.164 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.137/m²

Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (173 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 71 apartamentos à venda no São João Batista (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.359 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.017
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.137
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.645

A conta: R$ 695.000 ÷ 173 m² = R$ 4.017/m²; 4.017 ÷ 5.137 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

Apartamento São João Batista 173 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Domingos Garcia

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra o auge do conforto e exclusividade em São João Batista, Belo Horizonte! Apresentamos uma Cobertura gigante, totalmente reformada e verdadeiramente única na região, pronta para ser o seu novo lar. Com impressionantes 173 m² de puro requinte, este imóvel foi minuciosamente planejado para oferecer o máximo em qualidade de vida e modernidade. Cada detalhe foi pensado na sua comodidade, desde a entrada com fechadura eletrônica de última geração – com senha, tag e digital – até os acabamentos de alto padrão. No primeiro pavimento, você encontrará duas amplas salas, perfeitas para diferentes ambientes de convívio, três quartos aconchegantes, incluindo uma suíte master que é um verdadeiro refúgio particular. A cozinha é um espetáculo à parte: em conceito aberto, com uma elegante ilha central e cooktop, marcenaria planejada de ponta a ponta, espaço dedicado para sua lava-louças e uma despensa prática para organização impecável. Todo o ambiente conta com rebaixamento em gesso e iluminação em led, criando uma atmosfera sofisticada e acolhedora. A cereja do bolo é a sua cobertura privativa: um espaço generoso e versátil, com uma terceira sala para entretenimento ou relaxamento, lavabo e área para lavanderia. Você desfrutará de total privacidade e uma vista privilegiada. Para sua segurança e estética, será entregue com um moderno guarda-corpo em blindex na sala da cobertura, garantindo um toque de elegância e modernidade. Para sua comodidade, este paraíso urbano inclui 1 vaga de garagem sob pilotis. O prédio é pequeno e exclusivo, com apenas 6 unidades, garantindo mais tranquilidade e privacidade. Situa-se no terceiro andar (não possui elevador). O condomínio, com valor acessível de R$ 300/mês, já inclui água e fundo de reserva, um excelente custo-benefício para um imóvel deste porte. Localizada no cobiçado bairro São João Batista, em Belo Horizonte, esta cobertura oferece o melhor em conveniência. Você estará a poucos passos de supermercados, sacolão, linhas de ônibus e toda a infraestrutura que você e sua família precisam, facilitando o dia a dia e proporcionando mais tempo para o que realmente importa. Não perca a chance de adquirir um imóvel sem igual, que combina o luxo de uma cobertura gigante com a praticidade de uma reforma completa e uma localização estratégica. Esta é a sua oportunidade de viver com estilo e exclusividade em bh. Agende sua visita e venha se encantar com a Cobertura dos seus sonhos em São João Batista! Cod: carVer dados

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7 parecidos no São João Batista apartamento, 130–216 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês

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R$ 5.017 (R$ 29/m² · 173 m²)

condomínio R$ 300/mês

Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 695.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.