R$ 9.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.754/m²
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 333 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.294 e R$ 11.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.294 e R$ 11.429 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.754 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 45 m² = R$ 9.778/m²; 9.778 ÷ 7.754 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Silveira
Outros imóveis na Rua Silveira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade de viver com excelência em um dos bairros mais charmosos e desejados de Belo Horizonte! Este magnífico apartamento à venda na Graça, bh, oferece a combinação perfeita de conforto, praticidade e uma localização verdadeiramente privilegiada. Situado no coração do bairro Graça, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida, com fácil acesso a uma vasta gama de serviços e conveniências. Imagine morar a poucos passos de escolas de renome, supermercados, farmácias, padarias e uma diversidade de opções gastronômicas e de lazer que só o bairro Graça pode oferecer. A proximidade com importantes vias de acesso garante mobilidade e agilidade para você e sua família, tornando o dia a dia muito mais tranquilo. Este apartamento no bairro Graça, em Belo Horizonte, mg, representa um investimento inteligente, com grande potencial de valorização em uma região em constante crescimento e demanda. Seja para morar ou investir, esta é a chance de adquirir um patrimônio sólido em uma das áreas mais cobiçadas da capital mineira. Para quem procura um imóvel em Belo Horizonte com todas as vantagens de uma localização estratégica e a tranquilidade de um bairro residencial, este apartamento na Graça é a escolha ideal. Não perca a oportunidade de conhecer de perto tudo o que este incrível apartamento em Graça, Belo Horizonte, tem a oferecer. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para explorar cada detalhe deste imóvel exclusivo. Sua busca por um apartamento perfeito na Graça termina aqui! Cod: oriVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.800 (R$ 40/m² · 45 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.